Ръководство за наемателя



Ето едно кратко ръководство за основните точки за обсъждане при наемане на имот:


Въпреки, че Ви предстои да наемете къща, офис или апартамент, а не да го купуватe, не забравяйте, че това ще бъде дома или офиса Ви в обозримо бъдеще. Очевидно е, че Вашите собствени приоритети ще варират в зависимост от това дали ще търсите къща, апартамент, студио или просто стая, но този списък, който Ви предлагаме, трябва да действа като основно ръководство, за да ви помогне в процеса на намиране на точния имот по наем.

Екстериор

  • В добро състояние ли е имотът отвън?
  • Изглежда ли сигурен? Обезопасени ли са външните врати? Има ли СОТ система и домофон?
  • Има ли градина/ двор? Кой е отговорен за поддържането на градината?
  • Какъв е района и квартала? Предпочитаните от вас удобства и транспортни връзки в близост ли са?
  • Има ли някакви потенциални неудобства?
  • Какви са съседите?
  • Бил ли е имота някога ограбван или повреждан?
  • Ключалките с добро качество ли са?

Интериор

  • Дали е в добро състояние? Има ли признаци на влага, лющене на бои или плесен?
  • Дали трябва да се извършват ремонти? Има ли някакви счупени мебели или предмети?
  • Има ли централно отопление? Дали всички радиатори функционират правилно?
  • Дали имотът е правилно изолиран?Каква е дограмата? Има ли двоен стъклопакет?
  • Има ли достатъчно пространство за съхранение на вашите вещи?
  • Дали кухненските уреди като перални машини / съдомиялни машини и др. работят?
  • Има ли достатъчно кухненски шкафове и работни повърхности?
  • Тенджери, тигани и кухненското оборудване в достатъчно добро състояние ли са, за да се използват?
  • Дали спалните адекватно се затоплят? Има ли завеси/ щори?
  • Проверете банята (ите) и се уверете, че крановете не течат. Душовете работят ли правилно?
  • Позволено ли е да промените украсата в имота?
  • Има ли достатъчно контакти? Окабелен ли е имотът?

Проверки за безопасност

  • Дали прозорците на долния етаж (ако има такива) имат ключалки?
  • Има ли аларма против крадец?
  • Има ли някакво пожароизвестяване? Работи ли?
  • Има ли лесен път за евакуация в случай на пожар?

Финансови съображения

  • Колко е наемът и какво е включено в него?
  • Какви други сметки и/или такси би имало ?
  • Колко депозит се изисква? Какви са условията на наемодателя за приспадне на пари от депозита?
  • Какви са очакваните текущи разходи на имота?
  • Можете ли да си позволите наема зедно с депозита и текущите разходи?

При формиране на наемна цената е добре да имате предвид следното:

Таксите за управление на имота(ако се изисква);
Такси за общите части и асансьор( ако има такъв);
Комисион на Агенцията за недвижими имоти.


Общи съображения, ако решите да продължите!

-Ако нещо трябва да бъде ремонтирано, ще трябва да имаме разрешение от Наемодателя!
-Два пъти проверете обзавеждането и оборудването и тяхното състояние преди да се нанесете!
-Пазете договора за наем и се уверете, че напълно го разбирате!
-Проверете и обърнете внимание на всички показанията на електромера, водомерите, топломерите в деня, в който се нанасяте!