Ръководство за наемателя

Основни точки при наемане на имот

Въпреки че Ви предстои да наемете къща, офис или апартамент, а не да го купувате, не забравяйте, че това ще бъде Вашият дом или офис в обозримо бъдеще. Приоритетите Ви ще варират според това дали търсите къща, апартамент, студио или стая, но този списък служи като основно ръководство в процеса на намиране на точния имот под наем.

Екстериор

• В добро състояние ли е имотът отвън?
• Изглежда ли сигурен? Обезопасени ли са външните врати? Има ли СОТ система и домофон?
• Има ли градина или двор? Кой е отговорен за поддържането им?
• Какъв е районът и кварталът? Има ли наблизо предпочитаните удобства и транспортни връзки?
• Има ли потенциални неудобства?
• Какви са съседите?
• Бил ли е имотът ограбван или повреждан?
• Ключалките с добро качество ли са?

Интериор

• В добро състояние ли е интериорът? Има ли влага, лющене на боя или плесен?
• Нужни ли са ремонти? Има ли счупени мебели или предмети?
• Има ли централно отопление и работят ли радиаторите?
• Добре ли е изолиран имотът? Каква е дограмата и има ли двоен стъклопакет?
• Има ли достатъчно място за съхранение?
• Работят ли кухненските уреди като пералня, съдомиялна и други?
• Има ли достатъчно кухненски шкафове и работни повърхности?
• Тенджерите, тиганите и кухненското оборудване в достатъчно добро състояние ли са?
• Спалните отопляват ли се адекватно? Има ли завеси или щори?
• Проверете баните и се уверете, че крановете не текат и душовете работят правилно.
• Позволено ли е да промените украсата в имота?
• Има ли достатъчно контакти и окабелен ли е имотът?

Проверки за безопасност

• Прозорците на долния етаж, ако има такива, имат ли ключалки?
• Има ли аларма против крадец?
• Има ли пожароизвестяване и работи ли?
• Има ли лесен път за евакуация при пожар?

Финансови съображения

• Колко е наемът и какво е включено в него?
• Какви други сметки и такси ще има?
• Колко депозит се изисква и какви са условията за приспадане от депозита?
• Какви са очакваните текущи разходи на имота?
• Можете ли да си позволите наема заедно с депозита и текущите разходи?
• При формиране на наемната цена имайте предвид такси за управление, такси за общи части и асансьор, както и комисионна на агенцията.

Общи съображения, ако решите да продължите

• Ако нещо трябва да бъде ремонтирано, трябва да имате разрешение от наемодателя.
• Проверете обзавеждането, оборудването и тяхното състояние преди нанасяне.
• Пазете договора за наем и се уверете, че напълно го разбирате.
• Проверете и отбележете показанията на електромера, водомерите и топломерите в деня на нанасяне.